夫妻共同房屋另一方擅自出卖是否有效

        深圳离婚律师


    夫妻一方擅自出卖共有房屋该如何处理？

婚姻法解释三根据物权法106条的精神规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
    因此夫妻共同房屋另一方擅自出卖是否有效，决定于第三人是否属于善意购买，如果是，则房屋买卖有效。如果第三人不是善意购买，则另一方可提起诉讼确认买卖合同无效。
    律师提醒：如果婚姻关系存续期间，夫妻共同共有的房产登记在一方名下，另一方为防止其擅自处分共有的房屋，应共同到房屋产权登记中心办理加名手续。如果对方不同意，可以提起婚内要求确认财产共有权并在房屋登记证书上加名的诉讼。以减少夫妻共有房屋被一方擅自出卖的风险。